Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Campos dos Goytacazes › Casa A.T. 1.126 m² - Centro, Campos Dos Goytacazes/RJ Praça Única 10/06/2027 À vista

Casa#1271647

Casa A.T. 1.126 m² - Centro, Campos Dos Goytacazes/RJ Praça Única 10/06/2027 À vista

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ, 28035200

Puja mínima

R$ 2.500.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/06/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Campos dos GoytacazesR$ 4.057,97/m² · base de 58 anuncios

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 49 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Prédio Comercial/Residencial – Centro – Campos dos Goytacazes/RJ 🛒 Imóvel com terreno de aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal de 2 pavimentos e outro prédio menor localizado nos fundos, com perfil de utilização comercial e/ou residencial, situado na região central de Campos dos Goytacazes. 📍 Endereço Completo Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160 Centro – Campos dos Goytacazes/RJ CEP: 28.035-200 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno medindo aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal com 2 pavimentos , além de um prédio menor localizado nos fundos do imóvel . O imóvel apresenta características compatíveis com utilização comercial e residencial , podendo atender diferentes estratégias de ocupação e investimento, conforme as condições físicas, urbanísticas e de zoneamento aplicáveis ao local. 🔹 Edificações Prédio principal: Construção com 2 pavimentos . Prédio dos fundos: Construção de menor porte, localizada na parte posterior do terreno. 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 1.126,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Comercial/Residencial 📑 Matrícula Matrícula nº: 8.970 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 29.900.875/0001-21 Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 8.970 🔢 Processo: 00377820819964025103 🏛️ Juízo: 7ª Vara Federal de Execução Fiscal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Campos dos Goytacazes/RJ 📍 Localização central: imóvel situado no Centro de Campos dos Goytacazes, região com concentração de comércio, serviços e atividades profissionais. 🏬 Vocação comercial: localização com potencial para diferentes atividades empresariais e de prestação de serviços, conforme regulamentação municipal. 🏠 Versatilidade: conjunto formado por terreno amplo e duas edificações, permitindo diferentes possibilidades de utilização e adequação do espaço. 📈 Potencial de investimento: imóvel com área t Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,06 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 483.540 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 119,91 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,92 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.032 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,34 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.500.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 125.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 75.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 37.500,00

Costo total estimadoR$ 2.737.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 409 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campos dos Goytacazes/RJ, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0037782-08.1996.4.02.5103

Juzgado7ª Vara Federal de Execução Fiscal – Rio de Janeiro

Distrito judicialCampos Dos Goytacazes

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 2.500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).