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Galpón#1271648

Galpão A.T. 230 m² - Ramos, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 10/06/2027 À vista

📍 Ramos, Rio de Janeiro, RJ, 21031140

Puja mínima

R$ 350.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/06/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anuncios

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad26/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏭 GALPÃO – RAMOS – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em galpão localizado no bairro de Ramos, Rio de Janeiro/RJ, com área de 230,00 m², apresentando perfil adequado para atividades comerciais, operacionais, armazenamento e outros usos compatíveis com a legislação local. 📍 Endereço Completo Rua Dias Raposo, nº 33 Ramos – Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.031-140 📄 Características do Imóvel Descrição: Galpão situado na Rua Dias Raposo, nº 33, no bairro de Ramos, Rio de Janeiro/RJ , com área de 230,00 m² . O imóvel apresenta características próprias para utilização como espaço comercial ou operacional, armazenamento e atividades empresariais compatíveis com sua localização e condições físicas. 📐 Áreas Área total: 230,00 m² Área construída: 230,00 m² Tipo de imóvel: Galpão Benfeitorias: Galpão comercial/operacional 📑 Matrícula Matrícula nº 84.581 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 6º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.776/0001-48 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 84.581 🔢 Processo: 50109573420224025101 🏛️ Juízo: 9ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Ramos – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Localização na Zona Norte do Rio de Janeiro, com acesso a importantes vias de circulação da cidade. 🚛 Região com infraestrutura urbana e presença de atividades comerciais, industriais e logísticas. 🏢 Proximidade de áreas com concentração de comércio e serviços, favorecendo diferentes atividades empresariais. 📈 Galpão de 230,00 m² com potencial para utilização comercial, operacional ou logística, conforme as características do imóvel e a legislação aplicável. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além d Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Ramos, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 350.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 17.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.250,00

Costo total estimadoR$ 383.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8248 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5010957-34.2022.4.02.5101

Juzgado9ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

Distrito judicialRio De Janeiro

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 350.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 10/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).