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Galpón#1271667

Galpão A.T. 4,740 m² - Estácio, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 25/06/2027 À vista

📍 Estácio, Rio de Janeiro, RJ, 20211020

Puja mínima

R$ 14.487.336,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/06/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anuncios

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad26/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Comercial/Industrial com Edificação e Galpão – Estácio – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Imóvel com área total de 4.740,00 m² , constituído por edificação linear e galpão adjacente, localizado na Rua Frei Caneca, no bairro Estácio, Rio de Janeiro/RJ. Conforme laudo de avaliação, trata-se de imóvel antigo e deteriorado, atualmente ocupado por sucatas, resíduos, caixões pertencentes à antiga fábrica da Santa Casa da Misericórdia e veículos particulares em estado de abandono. 📍 Endereço Completo Rua Frei Caneca, nº 328 – De 284 ao fim – Lado Par Estácio – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.211-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel com área de 4.740,00 m² , constituído por edificação linear e galpão adjacente . Segundo o laudo de avaliação, o imóvel apresenta características construtivas antigas e estado de conservação deteriorado , encontrando-se ocupado por sucatas, resíduos, caixões pertencentes à antiga fábrica da Santa Casa da Misericórdia e veículos particulares em estado de abandono. O ativo apresenta perfil compatível com uma oportunidade de requalificação, recuperação ou eventual desenvolvimento , cuja viabilidade deverá ser analisada pelo interessado considerando as condições físicas existentes, documentação, legislação urbanística e demais aspectos técnicos aplicáveis. 📐 Áreas Área total do imóvel: 4.740,00 m² Área construída: Não individualizada nas informações fornecidas Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 48.807 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 30.715.734/0001-18 Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 48.807 🔢 Processo: 05196017720114025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 📍 Localização central: o imóvel está situado no Estácio, região integrada à área central do Rio de Janeiro. 🚗 Acessibilidade urbana: localização inserida em área consolidada da cidade, com Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Estácio, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 14.487.336,00

Comisión del subastador (5%)R$ 724.366,80

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 434.620,08

Escritura y registro (1,5%)R$ 217.310,04

Costo total estimadoR$ 15.863.632,92

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8248 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0519601-77.2011.4.02.5101

Juzgado11ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

Distrito judicialRio De Janeiro

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 14.487.336,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 25/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).