Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Galpão A.T. 4,740 m² - Estácio, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 25/06/2027 À vista

Armazém#1271667

Galpão A.T. 4,740 m² - Estácio, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 25/06/2027 À vista

📍 Estácio, Rio de Janeiro, RJ, 20211020

Lance mínimo

R$ 14.487.336,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/06/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Imóvel Comercial/Industrial com Edificação e Galpão – Estácio – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Imóvel com área total de 4.740,00 m² , constituído por edificação linear e galpão adjacente, localizado na Rua Frei Caneca, no bairro Estácio, Rio de Janeiro/RJ. Conforme laudo de avaliação, trata-se de imóvel antigo e deteriorado, atualmente ocupado por sucatas, resíduos, caixões pertencentes à antiga fábrica da Santa Casa da Misericórdia e veículos particulares em estado de abandono. 📍 Endereço Completo Rua Frei Caneca, nº 328 – De 284 ao fim – Lado Par Estácio – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.211-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel com área de 4.740,00 m² , constituído por edificação linear e galpão adjacente . Segundo o laudo de avaliação, o imóvel apresenta características construtivas antigas e estado de conservação deteriorado , encontrando-se ocupado por sucatas, resíduos, caixões pertencentes à antiga fábrica da Santa Casa da Misericórdia e veículos particulares em estado de abandono. O ativo apresenta perfil compatível com uma oportunidade de requalificação, recuperação ou eventual desenvolvimento , cuja viabilidade deverá ser analisada pelo interessado considerando as condições físicas existentes, documentação, legislação urbanística e demais aspectos técnicos aplicáveis. 📐 Áreas Área total do imóvel: 4.740,00 m² Área construída: Não individualizada nas informações fornecidas Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 48.807 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 30.715.734/0001-18 Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 48.807 🔢 Processo: 05196017720114025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 📍 Localização central: o imóvel está situado no Estácio, região integrada à área central do Rio de Janeiro. 🚗 Acessibilidade urbana: localização inserida em área consolidada da cidade, com Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Estácio, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.487.336,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 724.366,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 434.620,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 217.310,04

Custo total estimadoR$ 15.863.632,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8248 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0519601-77.2011.4.02.5101

Vara (tribunal)11ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 14.487.336,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 25/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).