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Terreno#1273577

Terreno de 304m² | Constr. de 143m²

📍 Vila Sapopemba, São Paulo, SP, 03924-090

Puja mínima

R$ 569.799,09

TasaciónR$ 569.799,09

Puja mínima (2ª ronda)R$ 370.369,41

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSublime Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

VALOR DE IPTU: R$ 165,60 (para exercício de 2026, com base no valor venal de referência). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobrado multifamiliar edificado sobre um lote de 304,00 m², composto por quatro casas no total, 3 estão ocupadas e uma desocupada. O imóvel possui área construída de 143,00 m². A casa nº 01 possui entrada independente. MATRÍCULA: LOTE DE TERRENO sob nº 21 da quadra 6 na Vila Sapopemba, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, com a área de 304,00m2, medindo 8,00m. de frente para a Rua Dr. Marcelo, 37,00m. no seu lado direito da frente aos fundos confrontando com o lote nº 20-A, 39,00 m. no seu lado esquerdo da frente aos fundos, tendo nos fundos a largura de 8,50m, confrontando com a Empresa de Terrenos Villa Sapopemba Ltda, sendo os lotes confinantes também da propriedade da Empresa de Terrenos Villa Sapopemba Ltda. Conforme AV.02, o imóvel confronta, pelo lado esquerdo, com o lote nº 21-A. Conforme AV.03, a antiga Rua Dr. Marcelo passou a denominar-se Rua Luis Antonio da Costa. CADASTRO MUNICIPAL: 155.063.0017-3. MATRÍCULA Nº 24.038 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Ubicación

📍 Vila Sapopemba, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 569.799,09

Comisión del subastador (5%)R$ 28.489,95

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.093,97

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.546,99

Costo total estimadoR$ 623.930,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5381 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0002810-47.2025.8.26.0009

Juzgado2ª Vara Cível Autor: Regiane de Alcantara e outra Réu: Rinaldo de Alcantara Baixar documentos do

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 5.2 MBTasación⬇📄 IPTU — 182 KBDocumento⬇📄 Dívida Ativa — 860 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 301 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 365 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 569.799,09. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 14/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).