Hasta › Subastas › São Paulo › Bertioga › DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 122,99 M² E 3 VAGAS DE GARAGEM ¿ CONDOMÍNIO SEA GAYA ¿ GUARUJÁ/SP

Departamento#1340106

DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 122,99 M² E 3 VAGAS DE GARAGEM ¿ CONDOMÍNIO SEA GAYA ¿ GUARUJÁ/SP

DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 122,99 M² E 3 VAGAS DE GARAGEM ¿ CONDOMÍNIO SEA GAYA ¿ GUARUJÁ/SP

📍 Bertioga, SP

Puja mínima

R$ 983.378,19

TasaciónR$ 900.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 386.393,99 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 590.026,91

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

230 m² totales122 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorArgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 155% por encima del m² típico de Bertioga.

Puja mínima por m²R$ 7.995,59/m²

m² típico en BertiogaR$ 3.141,67/m² · base de 24 anuncios

Publicado en Hasta15/09/2026 (hace 54 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 122,99 M² E 3 VAGAS DE GARAGEM ¿ CONDOMÍNIO SEA GAYA ¿ GUARUJÁ/SP OTE 003) ¿IMÓVEL : Os direitos da propriedade fiduciária sobre o Apartamento nº 103, localizado no andar térreo ou segundo pavimento do BLOCO SEA, (A), integrante do CONDOMÍNIO SEA GAYA, situado na Rua Vicente Leporace nº 52, no loteamento Cidade Atlântica, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possui a área real privativa de 122,99m², a área de garagem comum de 36,00m², a área comum de 71,61295m², a área total construída de 230,60295m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 6,14308% do todo, cabendo o direito de uso de três vagas, individuais e indeterminadas, na garagem localizada no subsolo, pela ordem de chegada. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá sob nº 3-0193-008-003; Matricula 106.489 do 1º do Registros de Imóveis de Guarujá/SP ; consta conforme R.6, da citada matricula, que o imóvel foi alienado fiduciariamente ao Banco Bradesco S/A, CNPJ. nº 60.746.948/0001-12; AV.9 , registro da penhora exequenda; AV.10, indisponibilidade dos bens de Claudia Cristiane Ferreira, no processo 464; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$900.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1277); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$983.378,19 até 01/09/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$149.094,73; e IPTU ano 2026: R$17.919,37 - valores até 10/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868); 1000428 MARCOS ALVES CARVALHO CLÁUDIA CRISTIANE FERREIRA 1ª Vara do Foro de Bertioga/SP 1000428-41.2017.8.26.0075

Ubicación

📍 Bertioga, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,46 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 64.188 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 130,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,7 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 491,546 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,51 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 983.378,19

Comisión del subastador (5%)R$ 49.168,91

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.501,35

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.750,67

Costo total estimadoR$ 1.076.799,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 58 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bertioga/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1000428-41.2017.8.26.0075

Juzgado1ª Vara do Foro de Bertioga/SP

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula 106489 - PROCESSO 1000428-41.2017.8.26.0075.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 133 KBEdicto⬇📄 Matricula 106489 - PROCESSO 1000428-41.2017.8.26.0075.pdf — 709 KBMatrícula⬇📄 Matricula_106489_-_PROCESSO_1000428-41.2017.8.26.0075.pdf — 709 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 983.378,19. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).