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Departamento#1372561
APARTAMENTO N°03 DO BLOCO N°02 do CONJUNTO RESIDENCIAL MORADIAS NOSSA SENHORA DA LUZ DOS PINHAIS II CONDOMÍNIO IV

APARTAMENTO N°03 DO BLOCO N°02 do CONJUNTO RESIDENCIAL MORADIAS NOSSA SENHORA DA LUZ DOS PINHAIS II CONDOMÍNIO IV

📍 Cidade Industrial de Curitiba, Curitiba, PR, 81315380
Puja mínima
R$ 213.300,00
TasaciónR$ 213.300,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 106.650,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026
2ª subasta30/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CuritibaR$ 6.089,43/m² · base de 1787 anuncios
Publicado en Hasta17/09/2026 (hace 52 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APARTAMENTO N°03 DO BLOCO N°02 do CONJUNTO RESIDENCIAL MORADIAS NOSSA SENHORA DA LUZ DOS PINHAIS II CONDOMÍNIO IV Bem (lote único) : APARTAMENTO N°03 DO BLOCO N°02 do CONJUNTO RESIDENCIAL MORADIAS, NOSSA SENHORA DA LUZ DOS PINHAIS II CONDOMÍNIO IV, do tipo AP-2-51, situado no pavimento térreo, com a área construída exclusiva de 47,86 m2,área construída comum de 3,2025m2, área total construída de 51, 0625 m2, fração ideal do solo de 0, 0178262, conjunto este construído sobre o lote D-1, da planta de desmembramento da área industrial leste da Vila Nossa Senhora da Luz dos Pinhais, nesta capital, de forma irregular, com a área de 3. 036, 62m2, medindo 86,50. de frente para a Rua AT-6, pelo lado direito de quem de frente do imóvel o observa mede 26, 67m. e confronta com o lote 26-A, pelo lado esquerdo mede 12,00m. confrontando com o lote 20-A, deflete a direita mede 57,70m. confrontando com o lote D-2, e na linha de fundos onde mede em dois segmentos retos de 42, 20. e 25, 00m. confronta com a Rua F. I. F. 87. 307- 015. 018. Com demais características constantes na matrícula n° 67.309, da 8ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Localização: Rua Pedro Gusso, n° 2810, bloco 02, apartamento 03, Cidade Industrial de Curitiba, Curitiba/PR. Não foi possível verificar se o imóvel está ocupado ou não. 0000422-82.2022.8.16.0001 CONJUNTO RESIDENCIAL MORADIAS NOSSA SENHORA DE PINHAIS II ¿ CONDOMÍNIO IV ¿ representador por FRANCISCA DA SILVA CARDOSO CARLA VANESSA WANSONVICZ, ADRIANO RODRIGUES APARECIDO 13ª Vara Cível de Curitiba/PR 0000422-82.2022.8.16.0001

Ubicación

📍 Cidade Industrial de Curitiba, Curitiba, PR

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 4.074 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 66,9 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 435,406 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,1 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,47 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 213.300,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.665,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.399,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.199,50
Costo total estimadoR$ 233.563,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 478 inmuebles en subasta a la venta ahora en Curitiba/PR, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000422-82.2022.8.16.0001
Juzgado13ª Vara Cível de Curitiba/PR

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 213.300,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A