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Inmueble comercial#1378054

Excelente Imóvel comercial em Bauru - Lote 001 (ID 3191)

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP, 17060-325

Puja mínima

R$ 431.848,94

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorEMERSON LOPES CARDOSO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vila São João da Boa VistaR$ 2.027,78/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta17/09/2026 (hace 47 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL:- UM TERRENO situado no lado par do quarteirão 13 da rua Santa Terezinha, distante 10,00 metros da esquina da rua Hildebrando de Carvalho, correspondente ao lote sob letra "8", da quadra no 02, do loteamento denominado “VILA CORDEIRO”, nesta cidade, cadastrado na Prefeitura sob na 4/592/3, com a área de 290,00 metros quadrados na medindo 10,00 metros de frente e de fundos, por 29,00 metros de cada Lado, confrontando pela frente com a referida rua Santa Terezinha; pelo lado direito, de quem de via pública olha para o terreno, confrontando com o lote A; pelo lado esquerdo com o lote C; e nos fundos com o lote E.”

Ubicación

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 379.146 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 567,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 667,684 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 431.848,94

Comisión del subastador (5%)R$ 21.592,45

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.955,47

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.477,73

Costo total estimadoR$ 472.874,59

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 818 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bauru/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1008036-73.2015.8.26.0071

Juzgado71 Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BAURU/SP Comarca: Bauru Exequente: BANCO BRADESCO S

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-de-avaliacao-6aa94e1ad0353.pdf — 5.2 MBTasación⬇📄 ff9cca8acb0be397ebdcf6db89bf1e59dda3ca5320c58e070799d48447e6bb6a.pdf#imovel=1378054Tasación⬇📄 debitos-iptu-6aa94e28cfdf5.pdf — 64 KBDocumento⬇📄 2b79cf47393fab2c450ae441016138b7f28e42c4f4304ada2f01df7db0937170.pdf#imovel=1378054Documento⬇📄 edital-de-leilao-6aa94df6ef725.pdf — 231 KBEdicto⬇📄 3dadb1230ba122614d67a7b05cffd77ce9ab0ace4f507faa2d3add3cac7baaf0.pdf#imovel=1378054Edicto⬇📄 matricula-44742-6aa94e08eb569.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 7114e774fa210325f9b4c7270e1420ce15f07993a2a25f31b929a97d2a749962.pdf#imovel=1378054Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 431.848,94. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).