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Imóvel comercial#1378054

Excelente Imóvel comercial em Bauru - Lote 001 (ID 3191)

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP, 17060-325

Lance mínimo

R$ 431.848,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEMERSON LOPES CARDOSO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila São João da Boa VistaR$ 2.027,78/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 47 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL:- UM TERRENO situado no lado par do quarteirão 13 da rua Santa Terezinha, distante 10,00 metros da esquina da rua Hildebrando de Carvalho, correspondente ao lote sob letra "8", da quadra no 02, do loteamento denominado “VILA CORDEIRO”, nesta cidade, cadastrado na Prefeitura sob na 4/592/3, com a área de 290,00 metros quadrados na medindo 10,00 metros de frente e de fundos, por 29,00 metros de cada Lado, confrontando pela frente com a referida rua Santa Terezinha; pelo lado direito, de quem de via pública olha para o terreno, confrontando com o lote A; pelo lado esquerdo com o lote C; e nos fundos com o lote E.”

Localização

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 431.848,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.592,45

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.955,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.477,73

Custo total estimadoR$ 472.874,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 820 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008036-73.2015.8.26.0071

Vara (tribunal)71 Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BAURU/SP Comarca: Bauru Exequente: BANCO BRADESCO S

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-6aa94e1ad0353.pdf — 5.2 MBAvaliação⬇📄 ff9cca8acb0be397ebdcf6db89bf1e59dda3ca5320c58e070799d48447e6bb6a.pdf#imovel=1378054Avaliação⬇📄 debitos-iptu-6aa94e28cfdf5.pdf — 64 KBDocumento⬇📄 2b79cf47393fab2c450ae441016138b7f28e42c4f4304ada2f01df7db0937170.pdf#imovel=1378054Documento⬇📄 edital-de-leilao-6aa94df6ef725.pdf — 231 KBEdital⬇📄 3dadb1230ba122614d67a7b05cffd77ce9ab0ace4f507faa2d3add3cac7baaf0.pdf#imovel=1378054Edital⬇📄 matricula-44742-6aa94e08eb569.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 7114e774fa210325f9b4c7270e1420ce15f07993a2a25f31b929a97d2a749962.pdf#imovel=1378054Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 431.848,94. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).