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Departamento#1428125

Apto A.T. 67,34 m² - Novo Bela Vista, Formiga/MG Praça Única 20/10/2026 À vista

📍 Novo Bela Vista, Formiga, MG

Puja mínima

R$ 280.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en FormigaR$ 290,62/m² · base de 18 anuncios

Publicado en Hasta19/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Endereço Completo Rua São Paulo, 565, Apartamento 401/ 3º Pavimento, Novo Bela Vista, Formiga, MG, 35574-243 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Novo Bela Vista, Desocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 435.16 M² de área de terreno, 67.34 M² de área construída, 67.34 M² de área privativa, 400.67 M² de área comum, 67.34 M² de área total. Matrícula nº 78256, Registro de Imóveis Formiga - MG, Inscrição Prefeitura 00.10.084.0480.0015.1. Valor de condomínio mensal R$ 170,00. Trata-se de um imóvel residencial, caracterizado como apartamento n° 401, localizado no 3° pavimento, situado no prolongamento da Rua São Paulo, n° 565, Bairro Novo Bela Vista, na cidade de Formiga/MG, com área total construída de 67,34m², sendo 64,49m² de corpo principal, e 2,85m² de área de serviço, mais 9,45m² de garagem (vaga n° 11), localizada no subsolo, possuindo uma fração ideal de 5,25% do seu respectivo terreno. Com a seguinte divisão e características: Apartamento bem acabado, novo (nunca teve morador), não possui armários, instalações funcionando, aquecedor solar, sendo sala e cozinha pequena, suíte, quarto social, banheiro social, e condomínio mensal de R$170,00/mês (valor atualizado pelos proprietários). Possui rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, não possui rede de esgoto (fossa), rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, internet, pavimentação. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: sim Dossiê: 78256 Área Total: 67.34m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Suítes: 1, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 78256 Cartório de Registro: Registro de Imóveis Formiga - MG Inscrição na Prefeitura: 00.10.084.0480.0015.1 Condomínio: R$ 170,00 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações Importantes: Estas considerações estabelecem a Comitente: Resale

Ubicación

📍 Novo Bela Vista, Formiga, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 68.248 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 45,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.502 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,39 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,32 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 280.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 14.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.200,00

Costo total estimadoR$ 306.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 70 inmuebles en subasta a la venta ahora en Formiga/MG.

Datos del proceso

Distrito judicialFormiga

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 12137e1698b28acbe0193561ca43f27196487e42632ce1ec8b510cd3e1e48093.pdf#imovel=1428125 — 572 KBEdicto⬇📄 b93db7870717e172812067563bf23425a01abfe0f7faa3543f1daec9635b12f0.pdf#imovel=1428125 — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 280.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 20/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).