Terreno – Green Club Residence – 682,40 m² – São José de Ribamar (MA)

Terreno – Green Club Residence – 682,40 m² – São José de Ribamar (MA) Oportunidade para aquisição de terreno com área de 682,40 m² , correspondente ao Lote nº 03-A5 da Quadra nº 07-A do Loteamento Green Club Residence , situado na Rua 05, nº 03-A5, bairro Piçarreira, São José de Ribamar/MA, CEP 65115-036 , objeto da matrícula nº 83.968 da Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA. Conforme a descrição registral, o empreendimento está situado na Estrada Carroçal, nas terras denominadas Janguara, no lugar São José dos Índios , no município de São José de Ribamar/MA. O imóvel possui topografia plana e, segundo o laudo de avaliação judicial de 18 de dezembro de 2025 , encontrava-se sem benfeitorias, com vegetação em seu interior e em regular estado de conservação . O cadastro municipal emitido em setembro de 2026 também o identifica como terreno não construído , com área de 682,40 m² . O boletim cadastral classifica o lote como de esquina , com profundidade de 30,00 metros e testada de 22,80 metros para a Rua 05 . Conforme a matrícula, suas confrontações são: ao Sul , com o Lote 03-A4, medindo 22,69 metros ; ao Norte , com a Rua 05, medindo 22,80 metros ; a Oeste , com o Lote 03-A6, medindo 30,00 metros ; e a Leste , com a Rua 08, medindo 30,00 metros . Segundo o laudo judicial, o empreendimento apresenta portaria com guarita e área de lazer com piscina, salão de festas, churrasqueira, playground e duas quadras de esporte . À época da avaliação, foi descrito como condomínio fechado com poucas casas edificadas. As estruturas de lazer pertencem ao empreendimento e não constituem benfeitorias particulares do lote. O avaliador descreveu o entorno como área residencial e de sítios , com iluminação pública, transporte coletivo e rua asfaltada . Essas informações retratam as condições registradas no laudo de dezembro de 2025, cabendo ao interessado verificar a situação atual do imóvel e das instalações do empreendimento. ATENÇÃO: conforme o edital, a penhora encontra-se pendente de registro na matrícula imobiliária . A constrição foi determinada pela decisão de ID 155788928 e formalizada em 5 de agosto de 2025 , pelo termo de ID 156252694, nos autos do processo nº 0808858-72.2016.8.10.0001 . Eventual regularização deverá ser realizada pelo arrematante, nos termos do edital. O edital informa débitos tributários não inscritos em dívida ativa de R$ 1.089,64, na data-base de setembro de 2026 , e estabelece que os débitos tributários e condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação , observadas as condições nele previstas. O imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, sem garantia , cabendo ao interessado verificar suas condições previamente à participação no leilão. As despesas de transferência patrimonial serão de responsabilidade do arrematante, conforme o edital. VALOR DE AVALIAÇÃO: O edital apresenta o valor de avaliação atualizado monetariamente até setembro de 2026 em: R$ 139.525,84 Esse valor corresponde à atualização monetária da avaliação , não representando nova avaliação de mercado realizada em 2026. Conforme previsto no edital, o valor será atualizado à época das praças pelo IPCA-E . Assim, o valor de avaliação atualizado do imóvel, objeto deste lote, é de R$ 139.525,84, na data-base de setembro de 2026.