Gleba A.T. 6.625 m² - Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA, 65110000

Puja mínima

R$ 2.728.612,25

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/03/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/08/2026 (hace 69 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌳 Gleba de Terras – Novo Cohatrac – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em São José de Ribamar/MA. Gleba de terras com 6.625 m² de área total , localizada na Avenida Joaquim Mochel, em região urbana com potencial para diferentes formas de aproveitamento, conforme legislação e zoneamento aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Joaquim Mochel, nº 99 – Novo Cohatrac – São José de Ribamar/MA CEP: 65.110-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras desmembrada de área maior , localizada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, no bairro Novo Cohatrac, em São José de Ribamar/MA, com área total de 6.625 m² . A dimensão da área proporciona potencial para desenvolvimento de projetos residenciais, comerciais ou de serviços, observadas as características do terreno, legislação municipal, zoneamento e demais requisitos urbanísticos aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terras desmembrada de área maior, situada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA. Área total de 6.625 m² . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 6.625 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.634 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA CNPJ: 11.477.945/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 52.634 Processo: 00169268620215160022 Juízo: 07ª Vara do Trabalho – São Luís Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São José de Ribamar/MA 🚗 Localização estratégica: São José de Ribamar integra a Região Metropolitana de São Luís, com conexão com a capital e demais municípios da região. 🏬 Expansão urbana: a região metropolitana apresenta crescimento urbano e desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais, comerciais e de serviços. 📈 Potencial de investimento: área de 6.625 m², o Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 244.579 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.357 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 9,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 180,266 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,16 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.728.612,25

Comisión del subastador (5%)R$ 136.430,61

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 81.858,37

Escritura y registro (1,5%)R$ 40.929,18

Costo total estimadoR$ 2.987.830,41

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 95 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José de Ribamar/MA, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0016926-86.2021.5.16.0022

Juzgado07ª Vara do Trabalho – São Luís

Distrito judicialSão José de Ribamar

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.728.612,25. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).