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Inmueble comercial#1505701

Nua propriedade sobre prédio comercial e resiendecial 565 m² - pinheiros - são paulo - sp

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 1.992.368,07

TasaciónR$ 3.320.613,45

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 10.662.098,05 — 68% por debajo (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 3.320.613,45

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

565 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta12/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 69% por debajo del m² típico de Pinheiros.

Puja mínima por m²R$ 5.877,19/m²

m² típico en PinheirosR$ 18.870,97/m² · base de 5 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 565 m² localizado em Pinheiros, São Paulo. Descrição: A propriedade é um prédio comercial e residencial com área total de 565 m², situado na Rua Butantã, 57, no bairro Pinheiros, em São Paulo. O imóvel é constituído por um armazém e dependências no térreo, além de uma residência no pavimento superior. O terreno possui dimensões de 7,50 m de frente e fundos, com 38 m de profundidade de um lado e 39 m do outro, totalizando uma área de 288,75 m². A matrícula do imóvel apresenta algumas restrições, como a cláusula de impenhorabilidade e um usufruto vitalício em favor de Clineo Christ Adorno e Maria Amélia Oliveira Adorno. Além disso, há débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU. A nua-propriedade do imóvel pode ser penhorada e alienada em hasta pública, mantendo o direito real de usufruto.

Ubicación

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.320.613,45

Comisión del subastador (5%)R$ 166.030,67

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 99.618,40

Escritura y registro (1,5%)R$ 49.809,20

Costo total estimadoR$ 3.636.071,72

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5983 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1001303-37.2023.8.26.0160

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 110 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 110 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 1.992.368,07. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).