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Terreno#1506985

Terreno urbano em manaus/am

📍 Chapada, Manaus, AM, 69050010

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 11.317.211,39

TasaciónR$ 12.487.268,49

1.ª ronda (cerrada)R$ 12.574.679,32

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

5169 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)05/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorD1 Lance

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 60% por debajo del m² típico de Manaus.

Puja mínima por m²R$ 2.432,36/m²

m² típico en ManausR$ 6.111,11/m² · base de 113 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno urbano de 5.169,75m² em Manaus, Amazonas. Descrição: Terreno urbano localizado na Avenida Djalma Batista, no bairro Chapada, em Manaus, AM. O imóvel possui uma área total de 5.169,75m² e perímetro de 386,341m. O terreno é um lote remanescente e está situado em uma área com limites e confrontações bem definidos. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 11.219.340,00, com atualização prevista até a data do leilão. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e é recomendada a pesquisa e confirmação de suas características.

Ubicación

📍 Chapada, Manaus, AM

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 182,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 11.279 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,14 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,02 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 12.574.679,32

Comisión del subastador (5%)R$ 628.733,97

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 377.240,38

Escritura y registro (1,5%)R$ 188.620,19

Costo total estimadoR$ 13.769.273,86

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 314 inmuebles en subasta a la venta ahora en Manaus/AM, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0084801-64.2005.8.26.0100

Juzgado28ª Vara Cível Réu: Espólio de Fernando Franco de Sá Bomfim Ação: Execução Documentos Processo Com

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 116 KBEdicto⬇📄 a96f526f48bd990f6c7ef362edfc52b4f30b19e83d98379d7e42fce9fbb0236c.pdf#imovel=1506985 — 116 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 116 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 4501295e4cfa2d6490e5643815e0660ec98915940a655964cf6999ae51d80648.pdf#imovel=1506985 — 1.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 11.317.211,39. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).