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Terreno#1506985

Terreno urbano em manaus/am

📍 Chapada, Manaus, AM, 69050010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 11.317.211,39

AvaliaçãoR$ 12.487.268,49

1.ª praça (encerrada)R$ 12.574.679,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5169 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 60% abaixo do m² típico de Manaus.

Lance mínimo por m²R$ 2.432,36/m²

m² típico em ManausR$ 6.111,11/m² · base de 113 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 5.169,75m² em Manaus, Amazonas. Descrição: Terreno urbano localizado na Avenida Djalma Batista, no bairro Chapada, em Manaus, AM. O imóvel possui uma área total de 5.169,75m² e perímetro de 386,341m. O terreno é um lote remanescente e está situado em uma área com limites e confrontações bem definidos. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 11.219.340,00, com atualização prevista até a data do leilão. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e é recomendada a pesquisa e confirmação de suas características.

Localização

📍 Chapada, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 12.574.679,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 628.733,97

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 377.240,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 188.620,19

Custo total estimadoR$ 13.769.273,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 314 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0084801-64.2005.8.26.0100

Vara (tribunal)28ª Vara Cível Réu: Espólio de Fernando Franco de Sá Bomfim Ação: Execução Documentos Processo Com

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 116 KBEdital⬇📄 a96f526f48bd990f6c7ef362edfc52b4f30b19e83d98379d7e42fce9fbb0236c.pdf#imovel=1506985 — 116 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 116 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 4501295e4cfa2d6490e5643815e0660ec98915940a655964cf6999ae51d80648.pdf#imovel=1506985 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 11.317.211,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).