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Casa#1507179

1.0 - direitos do imóvel residencial área total 239,70m² - jd das figueiras - hortolândia/sp

📍 Jardim das Figueiras II, Hortolândia, SP, 13187254

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 301.939,34

TasaciónR$ 503.232,24

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 826.372,94 — 39% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 503.232,24

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

239 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)06/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.099,43/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial com 239,70m² em Hortolândia, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno localizado no Jardim das Figueiras II, em Hortolândia, com área total de 239,70m². Nele foram edificadas duas residências, cada uma com 119,85m², contendo abrigo para automóvel, sala, três dormitórios, dois banheiros, copa/cozinha e área de serviço. O imóvel está em padrão popular, faltando acabamentos finais. A matrícula do imóvel é nº 138.059 do CRI de Sumaré/SP. Há débitos tributários em aberto no valor de R$ 2.020,35. Ônus: Na matrícula consta como proprietária: Simone Cristina Gomes Cristianini s/m Marcelo Cristianini e Fabiana Gomes (direitos aquisitivos derivados de contrato de compra e venda – evento 41). Em consulta na Prefeitura em 10/09/2026, consta em aberto débitos tributários no valor de R$ 2.020,35.

Ubicación

📍 Jardim das Figueiras II, Hortolândia, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 236.641 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.791 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,66 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 62,416 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,93 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 503.232,24

Comisión del subastador (5%)R$ 25.161,61

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.096,97

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.548,48

Costo total estimadoR$ 551.039,30

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 106 inmuebles en subasta a la venta ahora en Hortolândia/SP, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001422-75.2018.8.26.0229

Juzgado1ª VARA CÍVEL - Hortolândia Abertura em 11/09/2026 Agora: 17/10/26 04:02:43 Descrição do Lote: OS

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 f5b4f6318a7c17e01cbcc0952fdd0a1e.pdfEdicto⬇📄 5ad7749bb9e36abf035d6debc9e3324d.pdfMatrícula⬇📄 4f080ee579ccd8ee1077789bf324cd6d.pdfInforme⬇📄 Laudo de avaliação — 1.5 MBTasación⬇📄 dfbbcd2dd5cd345908dc97fecd0f31f4926c487d025a077c21331d382a0517c9.pdfEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 239 KBEdicto⬇📄 fee5be9f93ab69aea5267aabfb7ee4ed7b1956196ba06abbe1edda9e2284bc26.pdfInforme⬇📄 128d9921df87de6c6d8b79f400150efc6af6e4a01d03949b1d6192502b28c22a.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 361 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 301.939,34. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).