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Inmueble comercial#1508153

Conjunto Comercial 748 m² (Edifício Joaquim Távora) - Vila Mathias - Santos - SP

📍 Vila Mathias, Santos, SP, 11075300

Puja mínima

R$ 4.421.913,16

TasaciónR$ 4.377.168,04

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.254.350,26 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 2.210.956,58

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

258 m² totales2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta18/12/2026

2ª subasta11/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 213% por encima del m² típico de Vila Mathias.

Puja mínima por m²R$ 17.092,16/m²

m² típico en Vila MathiasR$ 5.465,82/m² · base de 18 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial de 748 m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma sala comercial no Edifício Joaquim Távora, situado na Rua Joaquim Távora, 128, no bairro Vila Mathias, em Santos, SP. A área total do imóvel é de 748 m², que inclui áreas privativas e comuns. O espaço foi adaptado para uso médico-hospitalar, com as paredes divisórias das 8 salas demolidas, formando um salão único. O imóvel está integralmente ocupado e locado, funcionando como uma unidade hospitalar em plena atividade, com um contrato de locação vigente que deve ser respeitado pelo eventual adquirente. O imóvel possui vagas de garagem vinculadas e está sujeito a penhoras e arrestos conforme mencionado nas matrículas. O débito da ação em trâmite é de R$ 2.676.693,73.

Ubicación

📍 Vila Mathias, Santos, SP

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.421.913,16

Comisión del subastador (5%)R$ 221.095,66

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 132.657,39

Escritura y registro (1,5%)R$ 66.328,70

Costo total estimadoR$ 4.841.994,91

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 191 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1092006-97.2023.8.26.0100

Juzgado10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Documentos (11)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J129479_260917-113457.pdf — 841 KBTasación⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J129479_261009-170318.pdf — 139 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 106 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J129479_260917-113457.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 106 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 4.421.913,16. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 18/12/2026, 2.ª subasta el 11/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).