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Imóvel comercial#1508153

Conjunto Comercial 748 m² (Edifício Joaquim Távora) - Vila Mathias - Santos - SP

📍 Vila Mathias, Santos, SP, 11075300

Lance mínimo

R$ 4.421.913,16

AvaliaçãoR$ 4.377.168,04

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.254.350,26 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.210.956,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

258 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão11/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 213% acima do m² típico de Vila Mathias.

Lance mínimo por m²R$ 17.092,16/m²

m² típico em Vila MathiasR$ 5.465,82/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 748 m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma sala comercial no Edifício Joaquim Távora, situado na Rua Joaquim Távora, 128, no bairro Vila Mathias, em Santos, SP. A área total do imóvel é de 748 m², que inclui áreas privativas e comuns. O espaço foi adaptado para uso médico-hospitalar, com as paredes divisórias das 8 salas demolidas, formando um salão único. O imóvel está integralmente ocupado e locado, funcionando como uma unidade hospitalar em plena atividade, com um contrato de locação vigente que deve ser respeitado pelo eventual adquirente. O imóvel possui vagas de garagem vinculadas e está sujeito a penhoras e arrestos conforme mencionado nas matrículas. O débito da ação em trâmite é de R$ 2.676.693,73.

Localização

📍 Vila Mathias, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.421.913,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 221.095,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 132.657,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 66.328,70

Custo total estimadoR$ 4.841.994,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 191 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1092006-97.2023.8.26.0100

Vara (tribunal)10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J129479_260917-113457.pdf — 841 KBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J129479_261009-170318.pdf — 139 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 106 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J129479_260917-113457.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 106 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 4.421.913,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).