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Terreno#1508330

Terreno a.t. 900 m² - pq. renato maia, guarulhos/sp

📍 Cidade Maia, Guarulhos, SP, 07114120

Puja mínima

R$ 1.125.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

900 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta04/06/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 80% por debajo del m² típico de Guarulhos.

Puja mínima por m²R$ 1.250,00/m²

m² típico en GuarulhosR$ 6.295,45/m² · base de 341 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 900m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno constituído pelos lotes 14 e 15 da Quadra 09, do loteamento denominado Vila Flora, com área total de 900,00 m², situado em Guarulhos/SP. O imóvel apresenta potencial para diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo projetos residenciais, comerciais ou outras finalidades permitidas, mediante análise de viabilidade técnica, documentação e legislação municipal. O terreno está localizado em uma área urbana com acesso a importantes vias de circulação e ligação com a capital paulista. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.

Ubicación

📍 Cidade Maia, Guarulhos, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.052 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 318,838 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.125.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 56.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.750,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.875,00

Costo total estimadoR$ 1.231.875,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 388 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarulhos/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0012855-06.2016.4.03.6119

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 1.125.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 04/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).