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Departamento#1577021

Apartamento (Unid. 309

📍 Rio de Janeiro, RJ

Puja mínima

R$ 705.456,59

TasaciónR$ 705.456,59

Puja mínima (2ª ronda)R$ 352.728,30

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anuncios

Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 28 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Contrato de compra e venda Lances Parcelamento e Proposta MATRÍCULA Nº 74.925 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DO RIO DE JANEIRO/RJ - IMÓVEL: Apartamento nº 309 do edifício na rua Figueiredo Magalhães nº 885, destinado a "Hotel-Residência", e respectiva fração de 0,00875 do terreno que mede: 44,25m de frente pela rua Figueiredo Magalhães, 44,25m de fundos, 24,50m de ambos os lados, confrontando à direita com o lote nº 24, à esquerda com o prédio nº 975 da rua Figueiredo Magalhães e nos fundos com os prédios nºs 278, 286 e 300 da rua Décio Vilares. Consta no R.06 desta matrícula Processo nº 97/001.045.342-5, em trâmite na 22ª Vara Cível do Foro da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, requerida por BANCO ITAU S/A contra INAVE S/A foi averbada a penhora do imóvel objeto da matrícula em 11 de maio de 1998. Consta no R.07 desta matrícula o Processo acima qualificado e objeto do presente

Ubicación

📍 Rio de Janeiro, RJ

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 705.456,59

Comisión del subastador (5%)R$ 35.272,83

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.163,70

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.581,85

Costo total estimadoR$ 772.474,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7865 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0423517-27.2000.8.06.0001

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 megaleiloes_laudo_J129586_260923-094205.pdf — 5 KBTasación⬇📄 megaleiloes_edital_J129586_260923-094205.pdf — 96 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_J129586_260923-094205.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 705.456,59. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).