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Apartamento#1577021

Apartamento (Unid. 309

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 705.456,59

AvaliaçãoR$ 705.456,59

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 352.728,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 28 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Contrato de compra e venda Lances Parcelamento e Proposta MATRÍCULA Nº 74.925 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DO RIO DE JANEIRO/RJ - IMÓVEL: Apartamento nº 309 do edifício na rua Figueiredo Magalhães nº 885, destinado a "Hotel-Residência", e respectiva fração de 0,00875 do terreno que mede: 44,25m de frente pela rua Figueiredo Magalhães, 44,25m de fundos, 24,50m de ambos os lados, confrontando à direita com o lote nº 24, à esquerda com o prédio nº 975 da rua Figueiredo Magalhães e nos fundos com os prédios nºs 278, 286 e 300 da rua Décio Vilares. Consta no R.06 desta matrícula Processo nº 97/001.045.342-5, em trâmite na 22ª Vara Cível do Foro da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, requerida por BANCO ITAU S/A contra INAVE S/A foi averbada a penhora do imóvel objeto da matrícula em 11 de maio de 1998. Consta no R.07 desta matrícula o Processo acima qualificado e objeto do presente

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 705.456,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.272,83

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.163,70

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.581,85

Custo total estimadoR$ 772.474,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7865 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0423517-27.2000.8.06.0001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J129586_260923-094205.pdf — 5 KBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J129586_260923-094205.pdf — 96 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J129586_260923-094205.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 705.456,59. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).