Análisis Hasta
Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 35 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Ubicación
📍 Chácaras Copaco, Arujá, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Densidad de población: 899,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 39,67 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 96,369 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,22 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,45 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 86.678 pessoas (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 734.812,84
Comisión del subastador (5%)R$ 36.740,64
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.044,39
Escritura y registro (1,5%)R$ 11.022,19
Costo total estimadoR$ 804.620,06
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 23 inmuebles en subasta a la venta ahora en Arujá/SP.
Datos del proceso
Número de proceso0001244-91.2021.8.26.0045
Juzgado1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Arujá/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Arujá/SP L
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 440.887,71. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.