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Inmueble comercial#1577236
Leilão Judicial - Lote 001-5 (ID 14685)

Leilão Judicial - Lote 001-5 (ID 14685)

📍 Vila Lucas Araújo, Passo Fundo, RS, 99074020
Puja mínima
R$ 31.000,00
TasaciónR$ 31.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 15.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta14/01/2027
2ª subasta29/01/2027
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorFRANCISCO HILLESHEIM
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Passo FundoR$ 7.184,98/m² · base de 60 anuncios
Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 46 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

BOX 02 do edifício “CRISA”, situado nesta cidade, na rua Daltro Filho, 601, localizado, o box, no subsolo ou primeiro pavimento, com acesso para a via pública por área para circulação e manobras e pela rampa, posicionado à direita do observador postado na citada rua de frente para o prédio, o segundo contado da frente para os fundos do pavimento se considerada a frente na divisa com a rua Daltro Filho, composto de espaço para estacionamento de um veículo automotor de porte compatível, com a área global de 14,0494m²; área privativa de 12,0000m² e área de uso comum de divisão proporcional de 2,0494m², correspondendo, a esta unidade, a fração ideal de 0,009534 / 1,000000 no terreno sobre o qual está erigido o prédio, constituído pelo lote 18 da quadra 07, com a área superficial de 543,73m², medindo 10,8750m de largura na frente e no fundo e 50,00m de comprimento da frente ao fundo pelos lados, situado no Loteamento Vila Lucas Araújo, posicionado no lado ímpar da rua Daltro Filho, distando 63,00m da esquina com a rua Mato Grosso, encravado no quarteirão formado por estas e mais as ruas Padre Raphael e Padre Valentim, confrontando: ao NORTE, com o lote 19; ao SUL, com o lote 17; ao LESTE, frente para a rua Daltro Filho; e, ao OESTE, com o lote 09, conforme matricula 83.781 do ORI de Passo Fundo/RS.

Ubicación

📍 Vila Lucas Araújo, Passo Fundo, RS

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 784,406 km² (año de referencia: 2025)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 206.215 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 262,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 43,03 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,92 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,54 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 31.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.550,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 930,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 465,00
Costo total estimadoR$ 33.945,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 213 inmuebles en subasta a la venta ahora en Passo Fundo/RS, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5001629-79.2012.8.21.0021

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 31.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 14/01/2027, 2.ª subasta el 29/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FRANCISCO HILLESHEIM