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Imóvel comercial#1577236
Leilão Judicial - Lote 001-5 (ID 14685)

Leilão Judicial - Lote 001-5 (ID 14685)

📍 Vila Lucas Araújo, Passo Fundo, RS, 99074020
Lance mínimo
R$ 31.000,00
AvaliaçãoR$ 31.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 15.500,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/01/2027
2.º leilão29/01/2027
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 7.184,98/m² · base de 60 anúncios
Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BOX 02 do edifício “CRISA”, situado nesta cidade, na rua Daltro Filho, 601, localizado, o box, no subsolo ou primeiro pavimento, com acesso para a via pública por área para circulação e manobras e pela rampa, posicionado à direita do observador postado na citada rua de frente para o prédio, o segundo contado da frente para os fundos do pavimento se considerada a frente na divisa com a rua Daltro Filho, composto de espaço para estacionamento de um veículo automotor de porte compatível, com a área global de 14,0494m²; área privativa de 12,0000m² e área de uso comum de divisão proporcional de 2,0494m², correspondendo, a esta unidade, a fração ideal de 0,009534 / 1,000000 no terreno sobre o qual está erigido o prédio, constituído pelo lote 18 da quadra 07, com a área superficial de 543,73m², medindo 10,8750m de largura na frente e no fundo e 50,00m de comprimento da frente ao fundo pelos lados, situado no Loteamento Vila Lucas Araújo, posicionado no lado ímpar da rua Daltro Filho, distando 63,00m da esquina com a rua Mato Grosso, encravado no quarteirão formado por estas e mais as ruas Padre Raphael e Padre Valentim, confrontando: ao NORTE, com o lote 19; ao SUL, com o lote 17; ao LESTE, frente para a rua Daltro Filho; e, ao OESTE, com o lote 09, conforme matricula 83.781 do ORI de Passo Fundo/RS.

Localização

📍 Vila Lucas Araújo, Passo Fundo, RS

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Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 784,406 km² (ano de referência: 2025)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 262,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 43,03 % (ano de referência: 2022)
  • Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 31.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.550,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 930,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 465,00
Custo total estimadoR$ 33.945,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 213 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001629-79.2012.8.21.0021

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 31.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 14/01/2027, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FRANCISCO HILLESHEIM