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Galpón#1597327

Galpão comercial com área de 304m², jardim araruna, bauru/sp

📍 Jardim Araruna, Bauru, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 115.718,50

TasaciónR$ 231.436,99

1.ª ronda (cerrada)R$ 231.436,99

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

304 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)05/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGold Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 84% por debajo del m² típico de Bauru.

Puja mínima por m²R$ 761,31/m²

m² típico en BauruR$ 4.666,67/m² · base de 137 anuncios

Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad31/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel com área de 304m² localizado em Bauru, São Paulo. Descrição: O imóvel é um galpão comercial situado no Jardim Araruna, em Bauru, com uma área total de 304,50 metros quadrados. O terreno possui uma estrutura metálica e está murado, mas necessita de regularização documental e de sua área construída junto à Prefeitura Municipal de Bauru. A localização central do imóvel oferece fácil acesso aos principais meios de transporte e serviços essenciais, além de atender à demanda de comercialização na região. O custo de aquisição e a manutenção da estrutura são de responsabilidade do comprador, que deve estar ciente das adaptações necessárias. O imóvel apresenta ônus, incluindo um valor de IPTU em aberto e um ajuizamento de ação de execução. A avaliação do imóvel é de R$ 231.436,99, com atualização prevista até o início do leilão.

Ubicación

📍 Jardim Araruna, Bauru, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 379.146 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 567,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 667,684 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 231.436,99

Comisión del subastador (5%)R$ 11.571,85

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.943,11

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.471,55

Costo total estimadoR$ 253.423,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 864 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bauru/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1005702-95.2017.8.26.0071

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 235 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 235 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 643 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 115.718,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).