TERRENO C/ 1.000 m² NO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, BAIRRO GUATAMBU, BIRIGUI/SP - Lote 001 (ID 1069)

DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA Nº 28 (vinte e oito), QUADRA "A", do CONDOMÍNIO DE LOTES denominado RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, 5.555, Bairro Guatambu, Município e Comarca de BIRIGUI, Estado de SÃO PAULO, objeto da Matrícula nº 84.462 do Cartório de Registro de Imóveis de Birigui/SP. ATUAL TITULAR REGISTRAL: JOM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ nº 32.006.677/0001-23. Características e confrontações: Área Privativa da Unidade: 1.000,00 metros quadrados; Área comum: 319,45481 metros quadrados; Área total: 1.319,45481 metros quadrados. Fração Ideal de ocupação no terreno: 0,607592%. Medindo 20,00 metros de frente para a Via de Circulação Interna 1, denominada Diamantes ; de quem da via de circulação olha de frente para o imóvel, mede 50,00 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 29 ; pelo lado esquerdo 50,00 metros confrontando com a unidade 27 e pelos fundos 20,00 metros, confrontando com propriedade de Garibaldi Arantes, todos da mesma quadra. Ônus/Observações: AV 01 - CADASTRO MUNICIPAL: FORMA DO TITULO:- Pelo Contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, lavrado pela parte, devidamente assinado, datado de 26/10/2018, procede-se a presente averbação para constar que o imóvel objeto desta Matrícula está Cadastrado nesta Municipalidade sob nº 01.07.064.0032. R.02 - INTEGRALIZAÇÃO DE CAPITAL: ADQUIRENTE:- JCT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede na Rua Aprígio de Araújo, nº 548, Centro, Sertãozinho/SP, inscrita no CNPJ sob nº 32.006.677/0001-23. FORMA DO TITULO:- Pelo Contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, lavrado pela parte, devidamente assinado, datado de 26/10/2018, no valor de R$ 102.890,71, a proprietária já qualificada procedeu a INTEGRALIZAÇÃO do imóvel objeto desta Matrícula ao capital social da adquirente acima qualificada. AV 03- RAZÃO SOCIAL: FORMA DO TITULO: Pela Certidão, expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui/SP, datado de 30/09/2021, procede-se a presente averbação para ficar constando que a proprietária acima JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., passou a denominar-se JOM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., conforme Ficha Cadastral Completa emitida pela JUCESP nº 509.348/19-1 de 15/07/2019. AV 05- CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA (CNM): Nos termos do Provimento do CNJ nº 143 de 25/04/2023, consta que esta Matrícula possui o CNM nº 114728.2.0084462-68. AV - 06 – PENHORA EXEQUENDA. Débito de IPTU: consta débito no importe de R$ 46.865,56 (quarenta e seis mil, oitocentos e sessenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos), conforme pesquisa realizada em março/2026. Observações constantes no Laudo de Avaliação (fl. 207) homologado (fl. 309): a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado consiste em uma Unidade Autônoma nº 28 (vinte e oito), Quadra “A”, do condomínio de lotes denominado Residencial Guatambu Park, Município e Comarca de Birigui/SP; b) Relata também que não há construção sobre o referido lote de terreno avaliado. OBSERVAÇÃO 1) Situação da ocupação não constatada, sendo eventual desocupação por conta do arrematante. OBSERVAÇÃO 2): Venda do imóvel em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), novembro/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 283.941,16 (duzentos e oitenta e três mil, novecentos e quarenta e um reais e dezesseis centavos), em setembro/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos comuns.