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Departamento#1503034

Sertãozinho (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Santa Rosa II com 43m² de Área Útil

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP, 03120-010

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 83.855,65

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 26.872,49 (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 41.927,82

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

43 m² totales2 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 966,75/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 46 d)

Puntuación de oportunidad83/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Jardim Santa Rosa II, com 43,37m² de área útil. O imóvel possui 2 dormitórios, banheiro, sala, cozinha, área de serviço e área de circulação. Está situado a 4 minutos do EMEI Ruth Magrini e a 6 minutos da UBS Santa Rosa. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, com valor de avaliação de R$ 83.855,65 e lance mínimo de R$ 41.927,82. O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e eventuais despesas de remoção e transporte serão de responsabilidade do arrematante.

Ubicación

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 126.887 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 314,79 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,5 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,14 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 403,089 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 41.927,82

Comisión del subastador (5%)R$ 2.096,39

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.257,83

Escritura y registro (1,5%)R$ 628,92

Costo total estimadoR$ 45.910,96

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 91 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sertãozinho/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1006445-06.2022.8.26.0597

Juzgado1ª Vara Cível - Foro de Sertãozinho, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 28 KBTasación⬇📄 Débitos Tributários — 80 KBDocumento⬇📄 Débito Exequendo — 17 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 502 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 323 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 323 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matrícula — 555 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 323 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).