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Terreno#1507821

Terreno 1.000m² a.p, 1.319,45m² a.t. - guatambu - birigui/sp - terreno com 1.000,00m² a.p., 1.319,45481m² a.t.

📍 Guatambu, Birigui, SP, 16206-115

Puja mínima

R$ 298.724,42

TasaciónR$ 295.701,64

Puja mínima (2ª ronda)R$ 179.234,65

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1319 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAGS Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 86% por debajo del m² típico de Birigui.

Puja mínima por m²R$ 226,40/m²

m² típico en BiriguiR$ 1.664,37/m² · base de 44 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 1.000m² em Birigui, São Paulo. Descrição: Terreno com área privativa de 1.000m² e área total de 1.319,45m², localizado no bairro Guatambu, em Birigui, São Paulo. O imóvel está situado no Condomínio de Lotes Residencial Guatambu Park, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela. O terreno possui medidas de 20m de frente para a via de circulação interna e confrontações com outras unidades do condomínio. Não há informações sobre ocupantes e a visitação não está disponível. O débito tributário é de R$ 49.103,10 e o débito condominial é de R$ 24.270,01. O pagamento deve ser feito em uma única vez, em até 24 horas após a arrematação, com possibilidade de propostas de lance parcelado. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Ubicación

📍 Guatambu, Birigui, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,71 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 118.979 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 224,48 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,02 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 530,031 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,75 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 298.724,42

Comisión del subastador (5%)R$ 14.936,22

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.961,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.480,87

Costo total estimadoR$ 327.103,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 177 inmuebles en subasta a la venta ahora en Birigui/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1007002-98.2022.8.26.0077

Juzgado2ª Vara Cível Juiz: Lucas Gajardoni Fernandes Autor: Condomínio Residencial Guatambu Park Réu: Jo

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 176 KBTasación⬇📄 IPTU — 17 KBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 17 KBDocumento⬇📄 Outros — 2.3 MBDocumento⬇📄 Outros — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 43 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 601 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 298.724,42. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).