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Departamento#1864070

Apartamento nº 602 c/ 46,63m² - Caldas Novas/GO

📍 Do Turista, Caldas Novas, GO, 75696028

Puja mínima

R$ 133.000,00

TasaciónR$ 133.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 66.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorÁlvaro Sérgio Fuzo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Caldas NovasR$ 3.555,56/m² · base de 57 anuncios

Publicado en Hasta07/10/2026 (hace 22 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento nº 602, com a área total construída de 83,7373m², sendo 46,6300m² de área privativa, 37,1073m² de área comum, situado no 6º andar ou 8º pavimento, Bloco "B", do "Residencial Jardins das Thermas", Caldas Novas/GO, sito às Ruas Cel. Luiz José Pereira, São Bento, Cel. Ilídio Lopes de Morais e Donato Rispoli, no Bairro do Turista, na cidade de Caldas Novas/GO. Imóvel matriculado sob o nº 59.281 no Registro Geral do CRI de Caldas Novas/GO. (Proc. 5441520-51.2021.8.09.0024). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Contendo: 01 sala, 01 cozinha/serviço, 01 banho social, 01 quarto e 01 varanda. O local conta com redes de energia elétrica, telefone, água tratada, pavimentação asfáltica e meio-fio. O estado de uso e de conservação do imóvel encontra-se ruim e em mau estado de uso e conservação, bem como os respectivos bens móveis que o guarnecem, que também estão nessa situação.

Ubicación

📍 Do Turista, Caldas Novas, GO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,56 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 98.622 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 61,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.609 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,84 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 133.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 6.650,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.990,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.995,00

Costo total estimadoR$ 145.635,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 252 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caldas Novas/GO, con un descuento medio del 30% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5441520-51.2021.8.09.0024

Juzgado3ª VARAS CÍVEIS 1º ENCERRAMENTO DIA 03/11/2026 ÀS 14:00 HORAS 2º ENCERRAMENTO DIA 03/11/2026 ÀS 1

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4481081791374666.pdf — 841 KBTasación⬇📄 9346e05c196b60f3e148f631bb2a63aef68c1a5076666d5d94392573e3e73110.pdf#imovel=1864070Tasación⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4481061791374659.pdf — 83 KBEdicto⬇📄 5379439790bdac18d58f99f31e044c49db4f0e7fe6448e0894b3ac974bfc1db7.pdf#imovel=1864070Edicto⬇📄 bcbe930528999bc52c99a93ffd62ebfc495dadbe74a044430fb983acabf2ec31.pdf#imovel=1864070Matrícula⬇📄 matricula-4481071791374662.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 133.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).