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Appartement#1864070

Apartamento nº 602 c/ 46,63m² - Caldas Novas/GO

📍 Do Turista, Caldas Novas, GO, 75696028

Mise à prix

R$ 133.000,00

Valeur d'estimationR$ 133.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 66.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026

2e tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurÁlvaro Sérgio Fuzo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Caldas NovasR$ 3.555,56/m² · base de 57 annonces

Publié sur Hasta07/10/2026 (il y a 22 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento nº 602, com a área total construída de 83,7373m², sendo 46,6300m² de área privativa, 37,1073m² de área comum, situado no 6º andar ou 8º pavimento, Bloco "B", do "Residencial Jardins das Thermas", Caldas Novas/GO, sito às Ruas Cel. Luiz José Pereira, São Bento, Cel. Ilídio Lopes de Morais e Donato Rispoli, no Bairro do Turista, na cidade de Caldas Novas/GO. Imóvel matriculado sob o nº 59.281 no Registro Geral do CRI de Caldas Novas/GO. (Proc. 5441520-51.2021.8.09.0024). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Contendo: 01 sala, 01 cozinha/serviço, 01 banho social, 01 quarto e 01 varanda. O local conta com redes de energia elétrica, telefone, água tratada, pavimentação asfáltica e meio-fio. O estado de uso e de conservação do imóvel encontra-se ruim e em mau estado de uso e conservação, bem como os respectivos bens móveis que o guarnecem, que também estão nessa situação.

Localisation

📍 Do Turista, Caldas Novas, GO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,56 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 98.622 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 61,31 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.609 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,84 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 133.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.650,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.990,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.995,00

Coût total estiméR$ 145.635,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 252 biens aux enchères en vente actuellement à Caldas Novas/GO, avec une décote moyenne de 30% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5441520-51.2021.8.09.0024

Tribunal3ª VARAS CÍVEIS 1º ENCERRAMENTO DIA 03/11/2026 ÀS 14:00 HORAS 2º ENCERRAMENTO DIA 03/11/2026 ÀS 1

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4481081791374666.pdf — 841 KBRapport d'estimation⬇📄 9346e05c196b60f3e148f631bb2a63aef68c1a5076666d5d94392573e3e73110.pdf#imovel=1864070Rapport d'estimation⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 edital-4481061791374659.pdf — 83 KBAvis de vente (edital)⬇📄 5379439790bdac18d58f99f31e044c49db4f0e7fe6448e0894b3ac974bfc1db7.pdf#imovel=1864070Avis de vente (edital)⬇📄 bcbe930528999bc52c99a93ffd62ebfc495dadbe74a044430fb983acabf2ec31.pdf#imovel=1864070Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4481071791374662.pdf — 1.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 133.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).