LOTE DE TERRENO Nº 02, LOCALIZADO NA RUA MANOEL DOS PASSOS FIGUEROA, Nº 220, ESQUINA COM A RUA HEITOR MENDES GONÇALVES, BAIRRO VICENTINA, SÃO LEOPOLDO/RS. ÁREA SUPERFICIAL DE 566,475 M².
Datos de la subasta
Análisis Hasta
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 217.409 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 2.111 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 103,009 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 321 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Leopoldo/RS, con un descuento medio del 37% sobre la tasación. Este lote tiene un 25% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.
Datos del proceso
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 212.250,00 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Inmuebles similares en São Leopoldo
Inmueble
Inmueble
Inmueble
Inmueble
Inmueble
Inmueble
InmuebleInmuebleInmuebles en otras ciudades de Rio Grande do Sul
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento
Departamento