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Inmueble#1841007
LEILÃO JUDICIAL DE IMÓVEL EM ALVENARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE IMÓVEL EM ALVENARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 95020-002
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/11/2026
2ª subasta09/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorPeterlongo Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 anuncios
Publicado en Hasta05/10/2026 (hace 23 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL MATRÍCULA 47.898: IMÓVEL EM ALVENARIA - Rua João Alfredo Panitz, 232, Centro - São Leopoldo/RS 93010-150. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: UMA RESIDÊNCIA DE ALVENARIA situada nesta cidade no Bairro Centro, à rua João Alfredo Panitz nº 232, e o terreno respectivo em que se acha edificada composto do lote s/nº da quadra 8-B da planta geral da cidade, no quarteirão formado pelas ruas Presidente Roosevelt, João Neves da Fontoura, João Alfredo Panitz e pela Avenida Mauá, medindo 6,05m de frente a Oeste, no alinhamento da rua João Alfredo Panitz, lado par da numeração, e igual metragem na face oposta a Leste, na divisa com o lote de Maria Elena da Silva Pacheco, por 33,55m de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados dividindo-se por um lado ao Norte, na divisa com o lote de Gleber Justino Serdeira e pelo outro lado ao Sul, na divisa com o lote de Antonina Alves Lopes e Outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Ubicación

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 217.409 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.111 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 103,009 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 12.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.750,00
Costo total estimadoR$ 273.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 324 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Leopoldo/RS, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LEOPOLDO/RS 1 Exibindo 1 a 1 de 1 itens

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 250.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 02/11/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Peterlongo Leilões