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Inmueble#1943585

Apartamento nº 304 - 108,05m² - Goiânia/GO

📍 Setor Pedro Ludovico, Goiânia, GO

Puja mínima

R$ 445.677,73

TasaciónR$ 445.677,73

Puja mínima (2ª ronda)R$ 222.838,86

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

2ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorÁlvaro Sérgio Fuzo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Setor Pedro LudovicoR$ 8.556,04/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta09/10/2026 (hace 20 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento nº 304, c/ 152,5123m² (área privativa de 108,05m² e comum de 44,4623m²), Edifício Residencial Bruna, Rua 1.036, Quadra 79, Lotes 12/13/14/15, Setor Pedro Ludovico, Goiânia/GO. Imóvel com Designação cadastral nº 202.066.0208.0013 e Cadastro Imobiliário nº 37X21R9-4. Imóvel matriculado sob o nº 419.274 no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO. (Proc. 0135886-64.2015.8.09.0051) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs 1.: Composição da unidade: Sala de estar/jantar com sacada, lavabo, escritório, 03 (três) quartos, sendo um tipo suíte, banheiro social, hall, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço. Em regular estao de conservação, com piso cerâmico e pintura em regular estado. Obs 2.: Conforme consta na matrícula imobiliária, o imóvel está registrado em nome da Engecap - Engenharia, Constuções e Projetos Ltda. ÔNUS: Alienação fiduciária em favor da Engecap Engenharia Construções e Projetos Ltda., com débito no valor de R$ 890.637,88 (oitocentos e noventa mil, seiscentos e trinta e sete reais e oitenta e oito centavos), informado em 09 de abril de 2026.

Ubicación

📍 Setor Pedro Ludovico, Goiânia, GO

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 445.677,73

Comisión del subastador (5%)R$ 22.283,89

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.370,33

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.685,17

Costo total estimadoR$ 488.017,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 638 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0135886-64.2015.8.09.0051

Documentos (11)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 4477751791310969.pdfMatrícula⬇📄 4477761791310971.pdfInforme⬇📄 4560101792778350.pdfEdicto⬇📄 ef4892bdda8a85e983424315b5b30395ce580c849d99d15c0c793a94810c1a31.pdf#imovel=1943585Tasación⬇📄 laudo-4477761791310971.pdf — 82 KBTasación⬇📄 outro-4477741791310960.pdf — 85 KBDocumento⬇📄 6ce6d6ef605e6b9683ada8dd22e6c47630b15b3e8e72e9adb94f4e3c04931c7b.pdf#imovel=1943585Edicto⬇📄 edital-4560101792778350.pdf — 44 KBEdicto⬇📄 matricula-4477751791310969.pdf — 794 KBMatrícula⬇📄 3c452bf3293c97f04e861bec4c6263d302834c0bddc667334b3c4d3671f2ea96.pdf#imovel=1943585Matrícula⬇📄 dde8d70230d14468bd98823d19b91b83d4a9c15bd34ea3716510bdea8840d65f.pdf#imovel=1943585Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 445.677,73. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).