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Casa#2027192

Terrenos em itanhaém/sp - lote 24 quadra 1 área total 528m²

📍 Verde Mar, Itanhaém, SP, 11740-000

Puja mínima

R$ 412.500,00

TasaciónR$ 412.500,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.396.153,44 — 70% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 247.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

528 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta08/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilao Net

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 781,25/m²

Publicado en Hasta12/10/2026 (hace 17 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 528m² localizado em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 528m², situado na Avenida Beira Mar, lote 24, quadra 1, no bairro Vila Verde Mar, em Itanhaém, SP. O terreno possui dimensões de 10,00 metros de frente para a avenida, 32,00 metros da frente aos fundos do lado que confina com o lote 22, 34,00 metros do lado que confina com Nagib Mastale e 23,00 metros na linha dos fundos, onde confina com os lotes 23 e 25. A avaliação do imóvel é de R$ 412.500,00, com possibilidade de 40% de desconto no segundo leilão e pagamento parcelado conforme edital. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante.

Ubicación

📍 Verde Mar, Itanhaém, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 412.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 20.625,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.375,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.187,50

Costo total estimadoR$ 451.687,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0003103-90.2023.8.26.0266

Juzgado2ª Vara Cível Juiz: Paulo Alexandre Rodrigues Coutinho Autor: Mayra Alves de Oliveira Bonilha Adv

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 016c05ff-2c4d-4edf-b17a-2a032683d100.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 bf378c2a-4629-424b-88e8-a42eb690a40e.pdf — 227 KBDocumento⬇📄 1fd7a6e2-dea4-4f49-99ff-3ca17e10fb34.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 bd64eb8f-a862-4572-b942-80c3a1f08750.pdf — 385 KBDocumento⬇📄 59112901-56b0-4bb9-a180-63fca48f458c.pdf — 356 KBDocumento⬇📄 91a3dcf5-bdc5-434d-991d-02119c079e83.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 8514ecc88db8cd01d371698e14a1c9c03651e9037059492f91c8aaed0dcec378.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 c92a51ebffa14e4dbf52ddfd463af110378e6262b28b0d04ded604088965c55a.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 4f9193cc52ebfc62dbfb6bb5ba6fd6fa7ff63142f08a920e137157b32fad7ebb.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 394355047c056ca3ebd009afe6e6b73b6950733ccee514c10bb33f55479540eb.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 7ca0e7e81d8c8299510e67ea2c3329bddaf5eb4ea58cc8308ddcbe1631850dbb.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 44d4b1c003e7653545d28958f4abded742cdf202bc5f10bd767cc5c586aacf57.pdf#imovel=2027192Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 412.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).