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Moradia#2027192

Terrenos em itanhaém/sp - lote 24 quadra 1 área total 528m²

📍 Verde Mar, Itanhaém, SP, 11740-000

Lance mínimo

R$ 412.500,00

AvaliaçãoR$ 412.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.396.153,44 — 70% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 247.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

528 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilao Net

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 781,25/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 17 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 528m² localizado em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 528m², situado na Avenida Beira Mar, lote 24, quadra 1, no bairro Vila Verde Mar, em Itanhaém, SP. O terreno possui dimensões de 10,00 metros de frente para a avenida, 32,00 metros da frente aos fundos do lado que confina com o lote 22, 34,00 metros do lado que confina com Nagib Mastale e 23,00 metros na linha dos fundos, onde confina com os lotes 23 e 25. A avaliação do imóvel é de R$ 412.500,00, com possibilidade de 40% de desconto no segundo leilão e pagamento parcelado conforme edital. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Verde Mar, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 412.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.625,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.375,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.187,50

Custo total estimadoR$ 451.687,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003103-90.2023.8.26.0266

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Juiz: Paulo Alexandre Rodrigues Coutinho Autor: Mayra Alves de Oliveira Bonilha Adv

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 016c05ff-2c4d-4edf-b17a-2a032683d100.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 bf378c2a-4629-424b-88e8-a42eb690a40e.pdf — 227 KBDocumento⬇📄 1fd7a6e2-dea4-4f49-99ff-3ca17e10fb34.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 bd64eb8f-a862-4572-b942-80c3a1f08750.pdf — 385 KBDocumento⬇📄 59112901-56b0-4bb9-a180-63fca48f458c.pdf — 356 KBDocumento⬇📄 91a3dcf5-bdc5-434d-991d-02119c079e83.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 8514ecc88db8cd01d371698e14a1c9c03651e9037059492f91c8aaed0dcec378.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 c92a51ebffa14e4dbf52ddfd463af110378e6262b28b0d04ded604088965c55a.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 4f9193cc52ebfc62dbfb6bb5ba6fd6fa7ff63142f08a920e137157b32fad7ebb.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 394355047c056ca3ebd009afe6e6b73b6950733ccee514c10bb33f55479540eb.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 7ca0e7e81d8c8299510e67ea2c3329bddaf5eb4ea58cc8308ddcbe1631850dbb.pdf#imovel=2027192Documento⬇📄 44d4b1c003e7653545d28958f4abded742cdf202bc5f10bd767cc5c586aacf57.pdf#imovel=2027192Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 412.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).