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Departamento#2052722

Sorocaba (SP) - Apartamento no Bairro Caguassu com 49m² de Área Privativa

📍 Caguassu, Sorocaba, SP, 03120-010

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 54.028,91

TasaciónR$ 90.048,19

1.ª ronda (cerrada)R$ 90.048,19

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/10/2026

2ª subasta12/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CaguassuR$ 4.461,09/m² · base de 6 anuncios

Publicado en Hasta13/10/2026 (hace 15 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento com 49,67m² de área privativa localizado no Bairro Caguassu, Sorocaba/SP. O imóvel possui uma vaga de garagem e está sendo oferecido com 40% de desconto. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, e não há débitos tributários até a data do edital, mas existem débitos condominiais no valor de R$ 2.655,15 referentes a março de 2023. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 90.048,19, com lance mínimo de R$ 54.028,91. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 723.682 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.609 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,13 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 449,872 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 90.048,19

Comisión del subastador (5%)R$ 4.502,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.701,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.350,72

Costo total estimadoR$ 98.602,77

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 574 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sorocaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1039663-10.2022.8.26.0602

Juzgado4ª Vara Cível - Foro de Sorocaba - TJ/SP (Processo n° 1039663-10

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 381 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matricula — 796 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 54.028,91. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/10/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Alfa Leilões

Sitealfaleiloes.com.br