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Inmueble rural#2062134

Tapiraí (SP) - Fazenda com 26 Hectares

📍 Tapiraí, SP, 03120-010

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 353.506,50

TasaciónR$ 883.766,24

1.ª ronda (cerrada)R$ 883.766,24

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)08/09/2026

2ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta14/10/2026 (hace 15 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fazenda com 26,62 hectares em Tapiraí, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado em Tapiraí, SP, com uma área total de 26,62 hectares. O leilão é realizado por determinação da 26ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 883.766,24, com lance mínimo de R$ 353.506,50. O pagamento deve ser feito à vista, não sendo aceitas cartas de crédito. Propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas, mas lances à vista têm prioridade. O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o preço de arrematação. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, e o interessado deve verificar suas condições antes do leilão.

Ubicación

📍 Tapiraí, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 7.996 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 10,6 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,31 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 754,421 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 883.766,24

Comisión del subastador (5%)R$ 44.188,31

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.512,99

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.256,49

Costo total estimadoR$ 967.724,03

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tapiraí/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1001734-49.1989.8.26.0100

Juzgado26ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1001734-49

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Débito Exequendo — 945 KBDocumento⬇📄 Relatório Comparativo — 5.2 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 391 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matricula — 782 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 353.506,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 08/09/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Tapiraí más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).