Hasta › Subastas › São Paulo › Paulo de Faria › Casa c/ 130,56m² - Terreno c/ 200m² - Paulo de Faria/SP

Casa#2101091

Casa c/ 130,56m² - Terreno c/ 200m² - Paulo de Faria/SP

📍 Paulo de Faria, Paulo de Faria, SP, 15490000

Puja mínima

R$ 176.000,00

TasaciónR$ 220.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGilson Keniti Inumaru

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 14 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O imóvel sito na Rua Antonio Carlos Nogueira, 1610, Conjunto Habitacional Nosso Teto em Paulo de Faria, SP, composto de um prédio térreo residencial, edificado sobre o lote 01, da planta do projeto da construção da quadra C, com área de 200 metros quadrados. Cadastro municipal n. 001892-00, onde consta área atual construída de 130,56 metros quadrados., objeto da matrícula 3472 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Paulo de Faria SP. (Proc. 0249800-80.2004.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto). O prédio térreo residencial, edificado sobre o lote 01, da planta do projeto da construção da quadra C, com área de terreno de 200 metros quadrados e Cadastro Municipal n. 001892-00, onde consta área atual construída de 130,56 metros quadrados.” Matrícula: 3472, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Paulo de Faria-SP. Endereço: Rua Antonio Carlos Nogueira, nº 1610 – Conjunto Habitacional Nosso Teto – na cidade de Paulo de Faria-SP. Proprietários: Sérgio Aparecido Cabral de Melo, CPF. 051.594.228-62 e Creusa Bosquete Necodemo, CPF. 030.969.278-47, ambos atualmente com endereço na Rua Izael Soares, nº 492 – bairro João Viçoso – na cidade de Palestina-SP. Observações: O imóvel possui: garagem coberta para 02 veículos, 02 quartos, 01 banheiro social, sala, copa, cozinha, uma área coberta nos fundos com área de serviço, despensa e outro banheiro. O forro é de madeira, em boas condições. Piso de cerâmica, em boas condições. Infiltrações nos quartos. O imóvel está ocupado e tem boas condições de habitabilidade, necessitando dos reparos das infiltrações. Identificação: Matrícula: 3472 - 1º Cartório - PAULO DE FARIA/SP. Ônus/Observação: Condôminos: • Sérgio Aparecido Cabral de Melo, fração ideal de 50,00% • Creusa Bosquete Necodemo, fração ideal de 50,00%. Proprietários: SERGIO APARECIDO CABRAL DE MELO. Localização: Rua Antônio Carlos Nogueira Número: 1610, Bairro: Conj. Habitacional Nosso Teto, PAULO DE FARIA/SP.

Ubicación

📍 Paulo de Faria, Paulo de Faria, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 7.400 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 10,03 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 24,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 737,986 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 176.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.800,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.280,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.640,00

Costo total estimadoR$ 192.720,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Paulo de Faria/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0249800-80.2004.5.15.0082

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4506271791908296.pdf — 1.4 MBTasación⬇📄 09876dc4668585ce9cefdfc259de30abaee6efeaf097886a5f9747ed5a339d84.pdf#imovel=2101091Tasación⬇📄 matricula-4506261791908293.pdf — 294 KBMatrícula⬇📄 9a09e90101749b0d3fee4c59432730a7b3ffd87d058e7aece9c4a45fd71504b0.pdf#imovel=2101091Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 176.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).