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Casa#2102161

Casa em Cotia/SP

📍 Jardim Nova Coimbra, Cotia, SP, 01139-000

Puja mínima

R$ 670.000,00

TasaciónR$ 670.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 335.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

2ª subasta18/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALINE SOUZA FLORES

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anuncios

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 14 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Um prédio residencial sito a Rua Azulão número 88.- com a área construída de 60,30 metros quadrados, e seu respectivo terreno que é constituído de parte do lote 43, 45 e 47 da quadra B, do loteamento denominado Jardim Nova Coimbra, situado no município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo e assim descrito: mede 5,00 metros de frente para a Rua Azulão, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 125,00 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua com o prédio nº 94, pelo lado esquerdo com a viela sanitária e nos fundos com o lote 46 (parte) do mesmo loteamento. INS.CADASTRAL:- número 23161-63-49-0072-0000-2. Matrícula nº 38.342 do CRI de Cotia. Ônus: Consta na Av.5 penhora exequenda Avaliação R$ 670.000,00 (junho de 2026)

Ubicación

📍 Jardim Nova Coimbra, Cotia, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 274.413 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 846,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,35 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 324 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,62 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 670.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 33.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.100,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.050,00

Costo total estimadoR$ 733.650,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 320 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cotia/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0007236-77.1996.8.26.0152

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Ver Edital — 39 KBEdicto⬇📄 EDITAL — 48 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA 38.342 — 602 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 670.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 15/12/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).