Casa em Cotia/SP
📍 Jardim Nova Coimbra, Cotia, SP, 01139-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月15日
第二轮拍卖2026年12月18日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALINE SOUZA FLORES
Hasta 分析
Cotia 的典型每平方米价格R$ 4,333/m² · 基于 55 条房源
在 Hasta 上架2026年10月15日（14 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Um prédio residencial sito a Rua Azulão número 88.- com a área construída de 60,30 metros quadrados, e seu respectivo terreno que é constituído de parte do lote 43, 45 e 47 da quadra B, do loteamento denominado Jardim Nova Coimbra, situado no município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo e assim descrito: mede 5,00 metros de frente para a Rua Azulão, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 125,00 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua com o prédio nº 94, pelo lado esquerdo com a viela sanitária e nos fundos com o lote 46 (parte) do mesmo loteamento. INS.CADASTRAL:- número 23161-63-49-0072-0000-2. Matrícula nº 38.342 do CRI de Cotia. Ônus: Consta na Av.5 penhora exequenda Avaliação R$ 670.000,00 (junho de 2026)
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 274,413 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 846.95 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 38.35 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 324 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.62 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.94 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 670,000
拍卖师佣金（5%）R$ 33,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 20,100
契约与登记费（1.5%）R$ 10,050
预计总成本R$ 733,650
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cotia/SP 目前有 320 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号0007236-77.1996.8.26.0152
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 670,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月15日, 第二次拍卖：2026年12月18日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Cotia的类似房产
独栋住宅Casa, Residencial, CENTRO (CAUCAIA DO ALTO)
📍 Cotia, SP
R$ 157,36238% OFF
独栋住宅Condomínio residencial villa caucaia
📍 Cotia, SP
R$ 144,50438% OFF
独栋住宅Residencial pinheiro alto - condominio 2
📍 Cotia, SP
R$ 157,36238% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, CAUCAIA DO ALTO
📍 Cotia, SP
R$ 144,50338% OFF
独栋住宅Lote 400: estado: sp - cidade: cotia - endereço: rua josé manoel de oliveira, n. 713, cs 55 cond. 2 - bairro: centro (caucaia do alto) - descrição: em
📍 Cotia, SP
R$ 129,94939% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, JARDIM SANDRA
📍 Cotia, SP
R$ 147,91437% OFF
独栋住宅Cotia - pereiras
📍 Cotia, SP
R$ 464,60236% OFF
独栋住宅Cond residencial fichers
📍 Cotia, SP
R$ 147,91437% OFF
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2080% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2066% OFF
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 395,42199% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF