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Departamento#2120785

Lote 4: apartamento com 61,35 m² - vilar dos teles são joão de meriti rj

📍 Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ, 25580000

Puja mínima

R$ 72.000,00

TasaciónR$ 1.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 155.598,32 — 53% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

61 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.173,59/m²

Publicado en Hasta16/10/2026 (hace 14 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ. Descrição: Imóvel localizado na Rua Copacabana, 300, Apartamento nº 305, com área construída de 61,35 m². O apartamento está ocupado e há a necessidade de regularização de débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está sendo ofertado com até 65% de desconto sobre o valor de mercado, com lance mínimo de R$ 72.000,00.

Ubicación

📍 Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 440.962 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 12.522 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 14,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 35,216 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 72.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 3.600,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.160,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.080,00

Costo total estimadoR$ 78.840,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 72 inmuebles en subasta a la venta ahora en São João de Meriti/RJ, con un descuento medio del 48% sobre la tasación.

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital — 220 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 220 KBEdicto⬇📄 Edital — 240 KBEdicto⬇📄 Edital — 233 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 516 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 516 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 72.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).