Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › São João de Meriti › Lote 4: apartamento com 61,35 m² - vilar dos teles são joão de meriti rj

Apartamento#2120785

Lote 4: apartamento com 61,35 m² - vilar dos teles são joão de meriti rj

📍 Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ, 25580000

Lance mínimo

R$ 72.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 155.598,32 — 53% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

61 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.173,59/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 15 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ. Descrição: Imóvel localizado na Rua Copacabana, 300, Apartamento nº 305, com área construída de 61,35 m². O apartamento está ocupado e há a necessidade de regularização de débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está sendo ofertado com até 65% de desconto sobre o valor de mercado, com lance mínimo de R$ 72.000,00.

Localização

📍 Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35,216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 72.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.160,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.080,00

Custo total estimadoR$ 78.840,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em São João de Meriti/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 220 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 220 KBEdital⬇📄 Edital — 240 KBEdital⬇📄 Edital — 233 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 516 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 516 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 72.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).