Lance Certo Leilões - Leilão (291026TJRN1) Lote (949264)

📍 Praia de Zumbi, Rio do Fogo, RN, 51110-160

Puja mínima

R$ 304.597,00

TasaciónR$ 304.597,50

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCristiane Barros da Mota Balbino

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta16/10/2026 (hace 12 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

01 (um) imóvel residencial localizado na Rua Beira Mar, 26, Praia de Zumbi, Município de Rio do Fogo/RN, encravado num terreno medindo 900,00 m² de superfície e com uma área construída de 315,50 m²,com os seguintes limites e dimensões; ao NORTE, com Waldecir Oliveira de Souza, medindo 52,50 metros; ao SUL, com Antônio Gomes de Lima, medindo 52,50 metros; a LESTE, com terras de Marinha, medindo 18,30 metros; e a OESTE com rua Projetada, medindo 18,30. Composta por: sala única, 03 (três) suítes, 01 (uma) cozinha, varanda, 01 (um) banheiro social. Inscrito na Matrícula nº 367 do Registro Geral - Livro nº "2", a cargo do Registro de Imóvel de Rio do Fogo/RN. Avaliado em: R$ 304.597,50 (trezentos e quatromil quinhentos e noventa e sete reais e cinquenta centavos).

Ubicación

📍 Praia de Zumbi, Rio do Fogo, RN

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 304.597,00

Comisión del subastador (5%)R$ 15.229,85

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.137,91

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.568,95

Costo total estimadoR$ 333.533,71

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio do Fogo/RN.

Datos del proceso

Número de proceso0402706-07.2010.8.20.0001

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital — 255 KBEdicto⬇📄 Edital — 290 KBEdicto⬇📄 Edital — 432 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 304.597,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).