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Inmueble rural#2138941

Monte alto-sp/imóveis - imóvel rural com a.t 2,4109ha

📍 Centro, Monte Alto, SP, 15910000

Puja mínima

R$ 651.960,91

TasaciónR$ 651.960,91

Puja mínima (2ª ronda)R$ 325.980,45

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

2 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta20/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLegis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Monte AltoR$ 2.227,68/m² · base de 11 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 13 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural de 2,4109ha localizado em Monte Alto, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma área rural denominada "Sítio São Pedro", com uma extensão total de 2,4109 hectares (24.109,25 m²). Está situado no Bairro Rural Tabarana, Gleba 02, no município de Monte Alto, SP. A propriedade é classificada como de "pequeno porte", com uso consolidado para agricultura e áreas naturais. O imóvel está devidamente inscrito no Cadastro Ambiental Rural (CAR) e não possui ônus registrados. A avaliação do imóvel é de R$ 651.960,91. O leilão será realizado de forma online, com o primeiro leilão começando em 20/11/2026 e o segundo em 16/12/2026, caso não haja lances suficientes no primeiro.

Ubicación

📍 Centro, Monte Alto, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 47.574 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 137,12 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,57 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 346,95 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,17 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,69 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 651.960,91

Comisión del subastador (5%)R$ 32.598,05

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.558,83

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.779,41

Costo total estimadoR$ 713.897,20

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 32 inmuebles en subasta a la venta ahora en Monte Alto/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000959-26.2026.8.26.0368

Juzgado1ª VARA Autor: MAURÍCIO BADINO Réu: PAULO CRISTIANO DO CARMO BADINO Descrição Localização: Bairro

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 651.960,91. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 20/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).