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Inmueble comercial#2140621

Prédio residencial a.t. 392 m² - bragança paulista/sp

📍 Jardim Recreio, Bragança Paulista, SP, 12910131

Puja mínima

R$ 596.854,62

TasaciónR$ 596.854,62

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 358.401,68 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 477.483,70

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

392 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta14/01/2027

2ª subasta14/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilões Rio Negro

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.522,59/m²

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Prédio residencial em Bragança Paulista, São Paulo. Descrição: Trata-se de um prédio com características mistas (residencial e comercial), construído sobre terreno com área total de 392,00 m² e com 322,36 m² de área construída. O imóvel está localizado em uma região urbana consolidada de Bragança Paulista, com fácil acesso ao comércio, serviços e principais vias da cidade. A edificação permite diferentes possibilidades de utilização, seja para exploração comercial, locação, adaptação para unidades residenciais ou investimento patrimonial. A região é bem servida por infraestrutura urbana, incluindo supermercados, escolas, bancos, farmácias, hospitais, restaurantes e comércio diversificado, destacando-se pelo crescimento econômico e valorização do mercado imobiliário. O imóvel possui potencial para geração de renda e flexibilidade para diferentes modelos de negócio.

Ubicación

📍 Jardim Recreio, Bragança Paulista, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,28 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 176.811 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 344,94 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,25 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 512,584 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,57 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 596.854,62

Comisión del subastador (5%)R$ 29.842,73

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.905,64

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.952,82

Costo total estimadoR$ 653.555,81

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 81 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bragança Paulista/SP, con un descuento medio del 35% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0003055-16.2024.8.26.0099

Juzgado3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BRAGANÇA PAULISTA/SP Comarca: Bragança Paulista Juíz: Edson Lopes Fil

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 3d8a845d7688d022db909c2d695c5544ce26e0d18f2de417c4e421836142434e.pdf#imovel=2140621 — 64 KBDocumento⬇📄 7bfb3fe6fa26b2bb6f3c12b8b00dd5f95bbe1ee5db9ae832de341f65622ebba5.pdf#imovel=2140621 — 32 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 3.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 347 KBEdicto⬇📄 Edital Completo — 347 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 844 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 844 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 596.854,62. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 14/01/2027, 2.ª subasta el 14/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).