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Casa#2140664

Terreno

📍 Perdizes, São Paulo, SP, 05007030

Puja mínima

R$ 8.600.000,00

TasaciónR$ 8.600.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 17.240.227,03 — 50% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

958 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta22/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGIOVANO ÁVILA ALVES MODO DE VISUALIZA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 50% por debajo del m² típico de Perdizes.

Puja mínima por m²R$ 8.972,91/m²

m² típico en PerdizesR$ 17.987,80/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 958,44m² localizado em Perdizes, São Paulo. Descrição: Uma casa situada na Rua Minerva, nº 156, no 19º subdistrito – Perdizes, São Paulo/SP, medindo 15,12m de frente por 50,00m da frente aos fundos. O imóvel confina com o prédio 144 da Rua Minerva e, em seu contorno, mede 21,23m, confinando com os fundos dos imóveis da Rua Pinto Gonçalves, nº 111 e 115. O terreno possui uma área total de 958,44m². Avaliação do imóvel é de R$ 14.433.000,00, com venda direta pelo site no valor de R$ 8.600.000,00, podendo ser pago à vista ou parcelado com 10% de entrada e saldo a pagar com garantia por hipoteca judicial.

Ubicación

📍 Perdizes, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 8.600.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 430.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 258.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 129.000,00

Costo total estimadoR$ 9.417.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5428 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 8da95959eef46d2edfeb0bbefda46dc27c3c73fe.pdf — 156 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 18.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 156 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 18.2 MBMatrícula⬇📄 c23811d615b249f75c42ed12f89fd98b6ce9ac745dd3dee02f2eb98bb49831e8.pdf#imovel=2140664Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 8.600.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 22/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).