Hasta › Subastas › Goiás › Goiânia › Leilão de Apartamento no Setor Oeste, Goiânia GO

Departamento#2151269

Leilão de Apartamento no Setor Oeste, Goiânia GO

📍 Setor Oeste, Goiânia, GO

Puja mínima

R$ 421.110,19

Puja mínima (2ª ronda)R$ 360.431,15

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/10/2026

2ª subasta28/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Setor OesteR$ 9.597,21/m² · base de 12 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 421.110,19 2º leilão: 28 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 360.431,15 Apartamento nº 804 - Edifício Saint Peter. Localização: Rua Ruy Brasil Cavalcante, nº 150, Setor Oeste, Goiânia/GO, CEP: 74140140 Área privativa: 82,51m² Área total: 141,29m² Distribuição Interna: sala de estar/jantar, varanda, 02 quartos, banho social, copa, cozinha, área de serviço e banho de empregada. Matrícula: 87.706 RGI: Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 30105001480325 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (BC - Dossiê 28023)

Ubicación

📍 Setor Oeste, Goiânia, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 421.110,19

Comisión del subastador (5%)R$ 21.055,51

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.633,31

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.316,65

Costo total estimadoR$ 461.115,66

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 618 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.28023 - (v. mai.26) Edital PADRÃO Prov.pdf — 422 KBEdicto⬇📄 02.28023+MATRICULA+CONSOLIDADA.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 421.110,19. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 28/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).