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Appartement#2151269

Leilão de Apartamento no Setor Oeste, Goiânia GO

📍 Setor Oeste, Goiânia, GO

Mise à prix

R$ 421.110,19

Mise à prix (2e tour)R$ 360.431,15

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/10/2026

2e tour28/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Setor OesteR$ 9.597,21/m² · base de 12 annonces

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 421.110,19 2º leilão: 28 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 360.431,15 Apartamento nº 804 - Edifício Saint Peter. Localização: Rua Ruy Brasil Cavalcante, nº 150, Setor Oeste, Goiânia/GO, CEP: 74140140 Área privativa: 82,51m² Área total: 141,29m² Distribuição Interna: sala de estar/jantar, varanda, 02 quartos, banho social, copa, cozinha, área de serviço e banho de empregada. Matrícula: 87.706 RGI: Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 30105001480325 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (BC - Dossiê 28023)

Localisation

📍 Setor Oeste, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 421.110,19

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 21.055,51

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.633,31

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.316,65

Coût total estiméR$ 461.115,66

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 618 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 02.28023 - (v. mai.26) Edital PADRÃO Prov.pdf — 422 KBAvis de vente (edital)⬇📄 02.28023+MATRICULA+CONSOLIDADA.pdf — 3.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 421.110,19. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 26/10/2026, 2e vente le 28/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).