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Inmueble rural#2170956

Edícula - Terreno c/ 293,95m² - Caldas/MG

📍 Laranjeiras de Caldas, Caldas, MG, 37780000

Puja mínima

R$ 150.000,00

TasaciónR$ 150.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 112.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorThaís Costa Bastos Teixeira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CaldasR$ 2.991,45/m² · base de 13 anuncios

Publicado en Hasta18/10/2026 (hace 10 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Pequena casa de morada (edícula), fundos, terreno c/ 293,95m², lote 09, quadra 03, Rua Cecília Cândida de Oliveira (antiga Rua F), nº 401, Loteamento Frutícola I, Sítio Frutícola, Distrito de Laranjeiras de Caldas, Caldas/MG, CRI 9.510. (Proc. 5006086-91.2022.8.13.0518) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Foi edificado um imóvel residencial, com 69,57 m² (sessenta e nove metros e cinquenta e sete centímetros quadrados) de construção, com placa numérica: 401, com frente para a RUA CECÍLIA CÂNDIDA DE OLIVEIRA. Obs.: Conforme auto de avaliação o imóvel contém, atualmente, uma pequena casa de morada (edícula) nos fundos. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Ubicación

📍 Laranjeiras de Caldas, Caldas, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 14.217 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 19,98 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 19,63 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 711,414 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,35 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 150.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.250,00

Costo total estimadoR$ 164.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 18 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caldas/MG, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5006086-91.2022.8.13.0518

Juzgado18 Vara: UNIDADE JURISDICIONAL - 3º JD Comarca: POÇOS DE CALDAS/MG Anexos relacionados: - EDITAL

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 - AVALIAÇÃO — 48.6 MBTasación⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4533841792269730.pdf — 117 KBEdicto⬇📄 34b2bb265386861843c3aff64c29be94e08fb981f888e341852e1024e039e569.pdf#imovel=2170956Edicto⬇📄 - MATRÍCULA — 1.2 MBMatrícula⬇📄 6ea1176f5af15a5d879a1f18972107ae4d793e6c98746c9fd1f5f51281c7447e.pdf#imovel=2170956Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 150.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).