农村房产#2170956
Edícula - Terreno c/ 293,95m² - Caldas/MG
📍 Laranjeiras de Caldas, Caldas, MG, 37780000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月26日
第二轮拍卖2026年12月15日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Thaís Costa Bastos Teixeira
Hasta 分析
Caldas 的典型每平方米价格R$ 2,991/m² · 基于 13 条房源
在 Hasta 上架2026年10月18日（10 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Pequena casa de morada (edícula), fundos, terreno c/ 293,95m², lote 09, quadra 03, Rua Cecília Cândida de Oliveira (antiga Rua F), nº 401, Loteamento Frutícola I, Sítio Frutícola, Distrito de Laranjeiras de Caldas, Caldas/MG, CRI 9.510. (Proc. 5006086-91.2022.8.13.0518) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Foi edificado um imóvel residencial, com 69,57 m² (sessenta e nove metros e cinquenta e sete centímetros quadrados) de construção, com placa numérica: 401, com frente para a RUA CECÍLIA CÂNDIDA DE OLIVEIRA. Obs.: Conforme auto de avaliação o imóvel contém, atualmente, uma pequena casa de morada (edícula) nos fundos. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 14,217 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 19.98 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 19.63 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 711.414 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.35 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 150,000
拍卖师佣金（5%）R$ 7,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,500
契约与登记费（1.5%）R$ 2,250
预计总成本R$ 164,250
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caldas/MG 目前有 20 处拍卖房产在售，平均比评估价低 50%.
诉讼案件信息
案件编号5006086-91.2022.8.13.0518
审理法庭18 Vara: UNIDADE JURISDICIONAL - 3º JD Comarca: POÇOS DE CALDAS/MG Anexos relacionados: - EDITAL
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 - AVALIAÇÃO — 48.6 MB评估报告⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KB文件⬇📄 edital-4533841792269730.pdf — 117 KB拍卖公告⬇📄 34b2bb265386861843c3aff64c29be94e08fb981f888e341852e1024e039e569.pdf#imovel=2170956拍卖公告⬇📄 - MATRÍCULA — 1.2 MB产权登记⬇📄 6ea1176f5af15a5d879a1f18972107ae4d793e6c98746c9fd1f5f51281c7447e.pdf#imovel=2170956产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 150,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月26日, 第二次拍卖：2026年12月15日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Thaís Teixeira Leilões
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